Sicher investieren. Ihre Immobilie als Kapitalanlage
Ihr Partner für rentable und zukunftssichere Investitionen.
Immobilien sind eine der sichersten Kapitalanlagen – wertbeständig, renditestark und inflationsgeschützt. Wir helfen Ihnen, die passende Kapitalanlageimmobilie zu finden, analysieren Standort- und Renditepotenziale und unterstützen Sie bei der optimalen Finanzierung.
Unsere aktuellen Kapitalobjekte
Ihre Chance auf eine rentable Investition
Kapitalanlagen in Immobilien bieten stabile Mieteinnahmen, langfristige Wertsteigerung und nachhaltige Renditen. Ob Wohnimmobilien, Pflegeapartments oder Mikroappartements – entdecken Sie unsere aktuell verfügbaren Kapitalobjekte und profitieren Sie von einer sicheren und zukunftsorientierten Anlagestrategie.
Warum in Immobilien investieren?
Die Vorteile von Immobilien als Kapitalanlage
Immobilien bieten stabile Mieteinnahmen, langfristige Wertsteigerung und steuerliche Vorteile. Als krisensichere und inflationsgeschützte Anlageform ermöglichen sie nachhaltigen Vermögensaufbau und sind ideal zur Altersvorsorge. Durch gezielte Investitionen in renditestarke Standorte lässt sich das Potenzial optimal ausschöpfen – sicher und zukunftssicher.
Welche Immobilie eignet sich als Kapitalanlage?
Die richtige Investition für langfristigen Erfolg
Nicht jede Immobilie ist automatisch eine gute Kapitalanlage. Entscheidend sind Lage, Wertsteigerungspotenzial und nachhaltige Vermietbarkeit. Je nach Strategie bieten sich unterschiedliche Immobilienarten an – von denkmalgeschützten Objekten mit steuerlichen Vorteilen über Seniorenresidenzen mit stabilen Mieterträgen bis hin zu Mikroappartements für urbane Zielgruppen.
Die Vorteile von Denkmalimmobilien
Denkmalgeschützte Immobilien bieten eine einzigartige Kombination aus finanziellen Vorteilen und exklusivem Wohnwert. Neben ihrer besonderen Architektur profitieren Anleger von steuerlichen Erleichterungen, hoher Mietnachfrage und langfristiger Wertstabilität. Gerade in begehrten Lagen sind sanierte Altbauten gefragt und bieten attraktive Renditechancen.
Attraktive Steuervorteile
Investitionen in Denkmalimmobilien werden vom Staat mit besonderen Abschreibungsmöglichkeiten gefördert. Kapitalanleger können die Sanierungskosten über mehrere Jahre steuerlich absetzen und so ihre Steuerlast erheblich reduzieren. Besonders für Gutverdiener bietet sich hier eine lukrative Möglichkeit zur Steueroptimierung, während gleichzeitig eine wertbeständige Immobilie erworben wird.
Hohe Nachfrage und stabile Vermietung
Sanierte Denkmalimmobilien in guten Lagen erfreuen sich einer starken Mietnachfrage. Die Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort macht sie besonders attraktiv für anspruchsvolle Mieter. Diese hohe Nachfrage sorgt für eine stabile und langfristige Vermietung, was für Kapitalanleger planbare Mieteinnahmen und eine sichere Rendite bedeutet.
Positiver Cashflow durch Steuerersparnisse
Durch die steuerlichen Vorteile können viele Denkmalimmobilien cashflow-neutral oder sogar -positiv sein. Das bedeutet, dass nach Abzug der Steuerersparnisse oft kaum monatliche Kosten für den Anleger entstehen. Dadurch bleibt mehr finanzieller Spielraum für weitere Investitionen und eine nachhaltige Vermögensbildung.
Einzigartiges Flair und nachhaltige Wertsteigerung
Denkmalgeschützte Immobilien sind einmalige Werte, die nicht neu geschaffen werden können. Sie verbinden ästhetische Einzigartigkeit mit wirtschaftlicher Stabilität. Ähnlich wie Kunstwerke besitzen sie einen besonderen Charakter und erfreuen sich langfristig hoher Nachfrage. Ihre begrenzte Verfügbarkeit macht sie zu einem stabilen und oft wertsteigernden Investment, das sich deutlich von klassischen Neubauimmobilien abhebt.
Worauf Sie achten sollten
Denkmalimmobilien sind eine exklusive und gefragte Anlageklasse, doch viele attraktive Objekte sind bereits erschlossen, sodass das Angebot begrenzt ist. Neue Investitionsmöglichkeiten erfordern eine gründliche Prüfung, da nicht jede Denkmalimmobilie automatisch rentabel ist.
Sanierungsprojekte bergen zudem Fertigstellungsrisiken, da unerwartete Herausforderungen bei der Restaurierung auftreten können. Verzögerungen oder Mehrkosten lassen sich durch die Zusammenarbeit mit erfahrenen Bauträgern minimieren.
Auch die Steuervorteile sind zeitlich begrenzt. Nach Ablauf des Abschreibungszeitraums entfällt dieser Vorteil, weshalb Denkmalimmobilien stets als langfristige Kapitalanlage mit nachhaltiger Wertentwicklung betrachtet werden sollten.
Unsere Expertise für Ihre Kapitalanlage
Durch unsere enge Zusammenarbeit mit erfahrenen Projektentwicklern und Bauträgern stellen wir sicher, dass Ihre Investition sicher, planbar und rentabel ist. Eine detaillierte Cashflow-Analyse gibt Ihnen eine fundierte Entscheidungsgrundlage und hilft, mögliche Risiken zu minimieren. So bieten wir Ihnen die perfekte Balance aus Sicherheit, Rentabilität und langfristigem Werterhalt. Mit unserer Erfahrung und individuellen Beratung finden wir die Denkmalimmobilie, die optimal zu Ihren Zielen passt.
Die Vorteile von Pflegeimmobilien
Seniorenresidenzen und betreutes Wohnen bieten Investoren eine stabile und langfristig sichere Kapitalanlage. Der demografische Wandel sorgt für eine stetig steigende Nachfrage nach Pflegeplätzen, während langfristige Pachtverträge und staatliche Absicherungen für planbare Einnahmen und geringe Risiken sorgen. Als Anleger profitieren Sie von einer wartungsarmen Immobilie mit soliden Renditen und einem zukunftssicheren Marktumfeld.
Geringer Aufwand
Als Investor haben Sie keinen direkten Aufwand mit Renovierungen oder der Mietersuche. Die gesamte Pflegeimmobilie ist an einen Betreiber verpachtet, der sich um die Instandhaltung und die Belegung kümmert. Sie erhalten monatlich anteilige Pachteinnahmen, ohne sich um das operative Geschäft kümmern zu müssen.
Sichere Einnahmen
Die Pachtverträge für Pflegeimmobilien haben in der Regel Laufzeiten von 20 bis 30 Jahren, was Ihnen eine hohe Planungssicherheit bei den Mieteinnahmen bietet. Zudem sind die Bewohner der Pflegeheime über das Sozialgesetzbuch abgesichert, wodurch das Ausfallrisiko der Mieten minimiert wird.
Gute & stabile Rendite
Der demografische Wandel führt zu einer steigenden Nachfrage nach Pflegeplätzen. Da immer weniger Menschen zu Hause von der Familie gepflegt werden können, übersteigt die Nachfrage nach Pflegeeinrichtungen seit Jahren das Angebot. Für Investoren bedeutet dies hohe und stabile Renditen in einem wachsenden Markt.
Bevorzugung bei Bedarf
Ein zusätzlicher Vorteil beim Kauf einer Pflegeimmobilie ist das sogenannte Vorbelegungsrecht. Das bedeutet, dass Sie bei eigenem Bedarf bevorzugt einen Platz in einer Pflegeeinrichtung des gleichen Betreibers erhalten – unabhängig vom Standort Ihrer Kapitalanlage.
Die Qualität des Betreibers ist essenziell
Die Erfahrung und Zuverlässigkeit des Betreibers spielen eine entscheidende Rolle für den Erfolg Ihrer Investition. Es gibt sowohl große, international tätige Gesellschaften als auch kleinere, regionale Betreiber. Die Qualität des Managements wirkt sich wesentlich auf die Rentabilität und Sicherheit Ihrer Anlage aus.
Wir legen großen Wert auf die Bewertung der Betreiber und nehmen nur Objekte in unser Angebot auf, die von renommierten nationalen oder internationalen Betreibern geführt werden. Diese zeichnen sich durch einen einwandfreien Ruf, wirtschaftliche Stabilität, jahrelange Erfahrung und exzellentes Management aus.
Unsere Expertise für Ihre Kapitalanlage
Wenn Sie von den Vorteilen einer Investition in Seniorenimmobilien profitieren möchten, beraten wir Sie gerne individuell und finden Objekte, die zu Ihren Anforderungen passen.
Die Vorteile von Mikroappartments
Mikroappartements sind eine moderne und zukunftsorientierte Kapitalanlage, die von der steigenden Nachfrage nach kompaktem, flexiblem Wohnraum profitiert. Besonders in urbanen Lagen, in Universitätsstädten und in der Nähe großer Arbeitgeber sind sie gefragt und bieten attraktive Renditechancen. Durch ihre gute Vermietbarkeit, geringe Leerstandsrisiken und oft möblierte Ausstattung ermöglichen sie eine effiziente Nutzung mit überdurchschnittlichen Mieteinnahmen.
Investition in Top-Lagen
Mikroappartements befinden sich häufig in urbanen Top-Lagen, beliebten Universitätsstädten oder in unmittelbarer Nähe zu großen Arbeitgebern. Diese Standorte gewährleisten eine langfristig hohe Nachfrage und ermöglichen durch intelligente Vermietungskonzepte optimierte Renditen.
Stabile Einnahmen und gute Renditen
Aufgrund der teilweisen Möblierung und der kürzeren Mietdauern erzielen Mikroappartements höhere Mietpreise als klassische Neubauwohnungen. In vielen Regionen übernehmen große Unternehmen die Mietkosten für ihre pendelnden Mitarbeiter, was ein höheres Mietniveau ermöglicht und die Renditen durch durchdachte Vermietungskonzepte steigert.
Gute & stabile Rendite
Der demografische Wandel führt zu einer steigenden Nachfrage nach Pflegeplätzen. Da immer weniger Menschen zu Hause von der Familie gepflegt werden können, übersteigt die Nachfrage nach Pflegeeinrichtungen seit Jahren das Angebot. Für Investoren bedeutet dies hohe und stabile Renditen in einem wachsenden Markt.
Attraktive Kaufpreise
Je nach Lage und Ausstattung liegen die Kaufpreise für Mikroappartements zwischen 150.000 und 300.000 Euro, was sie zu einer erschwinglichen Alternative im Vergleich zu anderen Immobilieninvestments macht. Energieeffiziente Sanierungen können zudem durch günstige Darlehen und Investitionszuschüsse der KfW gefördert werden.
Full-Service-Modelle
Aufgrund der höheren Fluktuation bei Mietern bieten viele Anbieter von Mikroappartements Full-Service-Modelle an. Diese umfassen Mietpools des Bauträgers oder die Sondereigentumsverwaltung, wodurch der Verwaltungsaufwand für Investoren minimiert wird.
Worauf Sie achten sollten
Mikroappartements sind in der Regel teurer pro Quadratmeter als andere Kapitalanlageimmobilien, da es sich meist um Neubauwohnungen in begehrten Lagen mit hohen Mieten handelt. Diese Faktoren treiben die Nachfrage und somit auch die Preise nach oben.
Trotz der teilweise hohen Preise nehmen wir nur Objekte in unser Portfolio auf, die auf realistischen Kalkulationen basieren. Die Appartements bieten vergleichbare Renditen wie andere Objekte, jedoch in erstklassigen Lagen mit stabiler und hoher Vermietbarkeit.
Unsere Expertise für Ihre Kapitalanlage
Wenn Sie von den Vorteilen einer Investition in Mikroappartements profitieren möchten, beraten wir Sie gerne individuell und finden Objekte, die zu Ihren Anforderungen passen.