Wohn- & Geschäftshaus in Konstanz-Wollmatingen – Investment mit Aufteilungspotenzial

In 78467, Konstanz, DEU

Preis

1.450.000 €

Wohnfläche ca.

415 m²

Grundstücksfläche ca.

687 m²

Zimmer

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Objektdaten

ID: 726

Etagenzahl:

Anzahl Badezimmer:

Anzahl Parkplätze:

Stellplatztyp:

Garage, Außenstellplatz

Vermietet:

Objektzustand:

teilsaniert

Letzte Modernisierung:

2026

Qualität der Ausstattung:

normal

Keller:

Gäste-WC:

Einbauküche:

Balkon / Terrasse:

Abstellraum:

Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln:

Fahrzeit nächster Hauptbahnhof:

Fahrzeit nächster Flughafen:

Baujahr ca.:

1775

Haustyp:

Mehrfamilienhaus

Energieausweis: Ausstellungsdatum:

14.06.2021

Energieausweis: gültig bis:

13.06.2031

Energieausweistyp:

Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse:

Wesentlicher Energieträger:

Gas

Energieverbrauchskennwert:

108,1 kWh/(m²*a)

Heizungsart:

Gas-Heizung

Anzahl Garagenplätze:

Anzahl Parkplätze:

Grundrisse

Kaufpreis

1.450.000,00 €

zzgl. 3,57% inkl. MwSt.

Beschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus in Konstanz-Wollmatingen verbindet bestehende Mieterträge mit weiterem Entwicklungs- und Vermietungspotenzial. Auf insgesamt 687 m² Grundstücksfläche befinden sich fünf Wohneinheiten mit zusammen ca. 265 m² Wohnfläche sowie eine ca. 150 m² große Gewerbeeinheit. Die Gesamtfläche beträgt ca. 415 m².

Der Wohnungsbestand umfasst zwei 2-Zimmer- und drei 3-Zimmer-Wohnungen. Vier Einheiten sind regulär vermietet und erzielen zusammen eine Kaltmiete von 27.060 € p.a. Die ca. 55 m² große Dachgeschosswohnung wird derzeit als Ferienwohnung genutzt.

Die ca. 150 m² große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist frei und verfügt über drei Räume, zwei WCs, große Schaufenster sowie zugeordnete Garagen und Stellplätze.

Zusätzlich bietet der vorhandene Dachspitz weitere Ausbaureserven. Damit eröffnet die Immobilie Investoren mehrere Ansatzpunkte zur Weiterentwicklung – von der Neuvermietung der Gewerbefläche über einen möglichen Dachausbau bis hin zur Prüfung eines Aufteilerkonzepts.

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Konstanz-Wollmatingen, einem gewachsenen und gut angebundenen Stadtteil mit einer ausgewogenen Mischung aus Wohn- und Geschäftsnutzung. Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld. Ein Supermarkt liegt gegenüber, ein weiterer ist in ca. fünf Gehminuten erreichbar. Bäckerei, Gemüsehandel, Apotheke, Restaurants und ein Imbiss ergänzen die sehr gute Nahversorgung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien gewährleistet. Die Haltestelle Wollmatingen-Rathaus ist in ca. drei Gehminuten, eine weitere Haltestelle in ca. fünf Gehminuten erreichbar. Der Bahnhof Wollmatingen liegt rund 1 km entfernt.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Universität Konstanz: Der Campus ist mit dem Fahrrad in nur ca. 15 Minuten erreichbar. Damit ist der Standort insbesondere auch für Studierende, Universitätsmitarbeiter und Beschäftigte im universitätsnahen Umfeld attraktiv und bietet entsprechend gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Wohnraumnachfrage.

Die zentrale Lage innerhalb Wollmatingens bietet der Gewerbeeinheit zudem eine gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit und unterstützt damit eine vielseitige gewerbliche Nutzung.

Ausstattung

Wohn- und Geschäftshaus mit 5 Wohneinheiten
Ca. 265 m² Wohnfläche
Ca. 150 m² Gewerbefläche
Ca. 415 m² Gesamtfläche
Ca. 687 m² Grundstücksfläche
4 Wohnungen regulär vermietet
Aktuelle Kaltmiete Wohnungen: 27.060 € p.a.
1 Wohnung derzeit als Ferienwohnung genutzt
Gewerbeeinheit im Erdgeschoss frei
4 Garagen und 4 Außenstellplätze
Mehrere Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erfolgt
Potenzial zur Prüfung eines Aufteilerkonzepts

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