Baugrundstück Gottmadingen-Bietingen – Ruhige Lage nahe Schweizer Grenze

Inmitten eines gewachsenen Wohngebiets in Gottmadingen-Bietingen befindet sich dieses attraktive Baugrundstück in der Mühlenstraße 5. Das rund 585 m² große Grundstück liegt in einer sehr ruhigen Anliegerstraße und bietet eine ideale Gelegenheit für die Realisierung eines Wohnprojekts in familienfreundlicher und naturnaher Umgebung.

Die Bebauung erfolgt nach § 34 BauGB – das bedeutet, dass sich ein zukünftiges Bauvorhaben in die Eigenart der näheren Umgebung einfügen muss. Die umliegende Bebauung ist überwiegend geprägt von Einfamilien- und Doppelhäusern mit Satteldächern und gepflegten Gärten. Somit eignet sich das Grundstück insbesondere für eine freistehende Einfamilienhausbebauung oder ein Doppelhaus.

Das Grundstück ist eben und gut zugeschnitten, was die Planung erleichtert. Es ist vollständig erschlossen – Strom, Wasser, Abwasser und Telekommunikation liegen in der Straße an. Eine Bebauung ist kurzfristig möglich.

Die Lage überzeugt durch ihre Ruhe, gute Nachbarschaftsstruktur und die Nähe zur Natur. Gleichzeitig bietet die Nähe zur Schweizer Grenze – nur wenige Fahrminuten entfernt – auch für Pendler oder Grenzgänger eine besonders attraktive Perspektive.

Ein ideales Grundstück für Menschen, die ruhig wohnen, aber dennoch gut angebunden sein möchten – und die Wert auf ein gewachsenes, harmonisches Umfeld legen.

Das Grundstück befindet sich in der Mühlenstraße 5 im Ortsteil Bietingen der Gemeinde Gottmadingen, nahe der Schweizer Grenze. Bietingen ist ein beschaulicher, ruhiger Ort mit ländlichem Charme und liegt strategisch äußerst günstig für Berufspendler in Richtung Schaffhausen oder Zürich. Der nächste Grenzübergang ist in nur wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

Die Mühlenstraße ist eine ruhige Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr. Hier profitieren Sie von einer entspannten Wohnatmosphäre, freundlicher Nachbarschaft und der Nähe zur Natur. Felder, Wiesen und Spazierwege befinden sich nur wenige Schritte entfernt und laden zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein.

Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung hervorragend: Der Bahnhof Gottmadingen sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Die Autobahn A81 ist nur ca. 10 Fahrminuten entfernt und verbindet die Region mit Singen, dem Bodenseeraum und Stuttgart.

Auch die Nähe zu den attraktiven Freizeit- und Naturzielen im Hegau sowie dem Bodensee machen diesen Standort besonders lebenswert. Für Grenzgänger bietet die Lage nicht nur steuerliche Vorteile, sondern auch eine hohe Lebensqualität zwischen Deutschland und der Schweiz.

Kurzum: Die Lage vereint das Beste aus zwei Welten – ländliche Ruhe mit stadtnaher Erreichbarkeit und internationaler Perspektive.

Ausstattungs- und Lagehighlights

• Bebauung nach § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung)

• Ruhige, gewachsene Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr

• Grenznah zur Schweiz (Schaffhausen/Zoll Bietingen)

• Familienfreundliches Wohnumfeld mit Einfamilienhauscharakter

• Gut geschnittenes, ebenes Grundstück

• Voll erschlossen (Strom, Wasser, Abwasser, Telekommunikation)

• Gute Anbindung an Bahn, A81, Bodensee und Schweiz

• Nah an Natur, Feldern und Freizeitmöglichkeiten

• Ideal für Grenzgänger und Pendler

• Sofort bebaubar bei vorliegender Planung