Über 6% Mietrendite in Pfullendorf - attraktive, festvermietete 1,5-Zimmer-Maisonettewohnung

Diese charmante 1,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1992 überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine helle, freundliche Atmosphäre. Die ca. 32 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, ein hell gefliestes Duschbad sowie eine gemütliche Schlafgalerie, die über eine Wendeltreppe erreichbar ist. Die Wohnung besticht durch moderne Laminatböden, energiesparende Kunststofffenster mit Dreifachverglasung sowie durch eine geschmackvolle Ausstattung, die sofortiges Wohlfühlen ermöglicht. Besonders hervorzuheben ist der Balkon mit Blick ins Grüne – ein idealer Ort zum Entspannen. Ein privater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum, während der zur Wohnung gehörende Stellplatz direkt vor dem Haus das Parken erleichtert. Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Sie ist aktuell für 650 € kalt pro Monat vermietet und erzielt damit eine attraktive Mietrendite von ca. 6,14 %. Im Kaufpreis enthalten ist eine vollständige Möblierung inklusive einer modernen, neuwertigen Einbauküche – ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die ohne weiteren Aufwand einziehen möchten. Der Stellplatz muss für 8.000 € dazuerworben werden. Der Verbrauchsausweis weist einen Endenergieverbrauch von 125,7 kWh/(m²·a) aus, Energieeffizienzklasse E, Energieträger ist Gas.

Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet mit angenehmer Nachbarschaft und kurzen Wegen zu den Dingen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäcker, Cafés, Apotheken und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte liegen in der näheren Umgebung. Die Nähe zum Stadtgarten sowie zum Seepark Linzgau bietet ideale Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung – sei es beim Spazieren, Radfahren oder einfach beim Verweilen im Grünen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, und auch mit dem Auto erreicht man über die B311 oder B313 schnell umliegende Orte wie Sigmaringen, Überlingen oder Ravensburg. Die ruhige und zugleich zentrale Lage überzeugt durch ihre Ausgewogenheit zwischen urbanem Komfort und naturnaher Lebensqualität. Wer eine gute Infrastruktur und gleichzeitig eine hohe Lebensqualität schätzt, wird sich hier sehr wohlfühlen.

• Attraktive Mietrendite von 6,14 %

• Dachgeschosswohnung mit Galerie

• Offene Wohnküche

• Balkon mit Grünblick

• Helles Bad mit Dusche

• Moderne Laminatböden

• Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung

• Wendeltreppe zur Schlafebene

• Eigener Kellerraum

• Stellplatz direkt vor dem Haus

• Gepflegte Gemeinschaftsanlage

• Energieeffizienzklasse E (Gas)

• Fest vermietet mit 650 € Kaltmiete/Monat