Über 5 % Rendite nach Steuern: Wohnung in Top-Lage von Lindenberg sichern!

Willkommen in Ihrer neuen Kapitalanlage mit steuerlichem Mehrwert! Die helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines charmanten Mehrfamilienhauses in der Glasbühlstraße 2 – zentral in Lindenberg gelegen und dennoch ruhig. Auf ca. 66 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer, Tageslichtbad und Küche. Ein Stellplatz rundet das Angebot ab.

Das Objekt wird in 2025 saniert und befindet sich im Sanierungsgebiet III der Stadt Lindenberg. Daraus ergeben sich für Kapitalanleger erhebliche Steuervorteile: 60 % des Kaufpreises sind als Sonder-AfA gem. §7h EStG abschreibbar. Zusätzlich profitieren Sie von der linearen AfA und einer Nachsteuerrendite von 5,27 %.

Die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 11.324 € jährlich. Dank idealer Wohnungsgröße, guter Ausstattung und Erstvermietungsservice ist eine sichere und zügige Vermietung gewährleistet. Ein KfW-Förderdarlehen (Programm 261) mit Tilgungszuschuss in Höhe von 18.000 € pro Einheit kann zusätzlich in Anspruch genommen werden.

Die zentrale Lage im beliebten Luftkurort Lindenberg punktet mit sehr guter Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote sind fußläufig erreichbar. Die Kombination aus solider Bausubstanz, steuerlichen Anreizen, attraktiver Lage und staatlicher Förderung macht diese Wohnung zu einer besonders lukrativen Investition.

Ob zur Vermögenssicherung, Steueroptimierung oder Altersvorsorge – diese Wohnung überzeugt auf ganzer Linie.

Lindenberg – die Sonnenstadt im Allgäu:

Lindenberg im Allgäu ist die zweitgrößte Stadt im bayrisch
schwäbischen Landkreis Lindau (Bodensee) und bildet das
Herzstück der Region Westallgäu. Lindenberg liegt an der
Deutschen Alpenstraße und ist ein anerkannter Luftkurort in
nebelfreier Höhenlage von 764 m ü. M. Sie gehört zu den
sonnenreichsten Orten Bayerns und zählt 11.500 Einwohner.

Zukunftsregion mit bekannten Firmen:

Die Liebherr-Aerospace Lindenberg GmbH mit rund 2.850
Mitarbeitern entwickelt, fertigt und betreut integrierte Systeme für
die Luftfahrtindustrie. Im Sommer 2012 begann in Lindenberg
eine groß angelegte Werkserweiterung.
Die Mayser GmbH & Co. KG hat ebenfalls ihren Hauptsitz in
Lindenberg und gehört zu den bedeutenden Arbeitgebern der
Region. Ein weiterer großer Arbeitgeber mit über 200 Mitarbeitern
ist die Firma allcop.
Die Region belegt in verschiedenen Rankings (z. B. Prognos oder
Infratest) regelmäßig Spitzenplätze aufgrund der hohen
Lebensqualität, attraktiven Arbeitsplätze – vor allem im
industriellen Bereich –, des guten Bildungsangebots sowie der
vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
Seit 2011 bietet das Humboldt-Internat Lindenberg Schülern aus
aller Welt ein zweites Zuhause. Junge Menschen erhalten am
Gymnasium Lindenberg eine fundierte Schulbildung und leben im
Humboldt-Internat in einer familiären Atmosphäre.
Die Arbeitslosenquote in der Region Lindau lag im Oktober 2024
bei 2,8 %, das Verhältnis von Arbeitsplätzen zu Einwohnern bei
51% und damit leicht über dem Bundesdurchschnitt.

• 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 66 m² Wohnfläche

• Zentrale Lage in Lindenberg – Stadtzentrum fußläufig erreichbar

• Sanierungsgebiet III – steuerliche Abschreibung nach §7h EStG möglich

• Sonder-AfA auf 60 % des Kaufpreises

• Nachsteuerrendite 5,27 % laut Berechnung

• Erstvermietungsservice inklusive

• 1 PKW-Stellplatz im Kaufpreis enthalten

• Helle Räume mit funktionaler Aufteilung

• Tageslichtbad

• Eigene Instandhaltungsrücklage

• KfW-Förderdarlehen 261 nutzbar (inkl. Tilgungszuschuss von 18.000 €

• Gute Vermietbarkeit durch Lage und Wohnungsgröße

• Hohe Wohnqualität durch Lage in anerkannter Luftkurstadt

• Bezugsfreie Übergabe zur Kapitalanlage