Kapitalanlage mit 4,3 % Rendite & Belegungsrecht – Pflegeapartment in Stockach

Das Appartement befindet sich in der modernen Seniorenresidenz Stockach – einem durchdachten Pflegeimmobilienkonzept in bevorzugter Lage nahe dem Bodensee. Das Einzelzimmer-Apartment umfasst insgesamt 51,13 m² (inkl. Gemeinschaftsflächen) und eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage mit stabiler und planbarer Rendite.

Durch die jährliche Pacht, welche sich auf 6.288 € beläuft, kommt eine attraktive Bruttorendite von ca. 4,3 % p. a. zustande. Dank eines langfristig abgeschlossenen Pachtvertrags mit dem erfahrenen Betreiber „Servicehaus Sonnenhalde“ erhalten Sie Ihre Pachtzahlungen unabhängig von der tatsächlichen Belegung – das heißt: kein Leerstandsrisiko.

Ein besonderes Highlight ist das bevorzugte Belegungsrecht für Sie und Ihre Angehörigen. Im Pflegefall erhalten Sie oder ein Familienmitglied bevorzugten Zugang zur Einrichtung – ein wertvoller Zusatznutzen, der finanzielle und emotionale Sicherheit bietet.

Auch der Verwaltungsaufwand ist minimal: Instandhaltung, Betrieb und Betreuung liegen beim Betreiber bzw. der professionellen Hausverwaltung. Als Eigentümer tragen Sie lediglich ein begrenztes Instandhaltungsrisiko, hier beschränkt auf Dach und Fach.

Durch Indexierung sind die Mieteinnahmen langfristig inflationsgeschützt. Die Immobilie ist grundbuchlich abgesichert, frei vererbbar, übertragbar oder beleihbar.

Kurzum: Mit dem Pflegeappartement investieren Sie in eine wertstabile Immobilie mit gesicherter Rendite, minimalem Aufwand und zusätzlichem Pflegeplatzanspruch – eine ideale Kombination aus Sicherheit, Vorsorge und Kapitalanlage.

Die Seniorenresidenz liegt in Stockach – einem attraktiven Mittelzentrum am nordwestlichen Rand des Bodensees, nur etwa 5 km vom Ufer entfernt. Die charmante Kleinstadt bietet eine hervorragende Infrastruktur, medizinische Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten sowie eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.

Stockach ist Teil des Landkreises Konstanz und profitiert von der Nähe zu Städten wie Radolfzell, Singen oder Konstanz sowie zur Schweiz und zum Schwarzwald. Besonders hervorzuheben ist die verkehrsgünstige Lage an der B31 und der Anschluss an das Bahnnetz der Deutschen Bahn, wodurch die Region sowohl für Besucher als auch Pflegebedürftige leicht erreichbar ist.

Die Seniorenresidenz selbst befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu Ärzten, Apotheken, Gastronomie und Naherholung. Das Haus wurde nach aktuellen Standards geplant und bietet sowohl funktionale als auch wohnliche Aspekte – mit Aufenthaltsbereichen, einem Café sowie einem geschützten Garten.

Für Kapitalanleger besonders relevant: Der Standort erfüllt alle Anforderungen an eine zukunftsfähige Pflegeimmobilie. Der demografische Wandel sorgt bereits heute für eine hohe Nachfrage nach stationären Pflegeplätzen, insbesondere in strukturell gut angebundenen Regionen wie Stockach.

Mit dem bevorzugten Belegungsrecht erhalten Eigentümer zudem die Sicherheit, im Fall der Fälle selbst oder über Angehörige schnellen Zugang zu einem Platz in der Einrichtung zu haben – ein unschätzbarer Vorteil in einer Zeit zunehmender Versorgungslücken im Pflegebereich.

• Pflegegerechtes Einzelzimmer-Apartment (51,13 m² inkl. Gemeinschaftsflächen)

• Eigenes Duschbad

• Hochwertige Bauweise (KfW-55-Standard)

• Langfristiger Pachtvertrag mit etabliertem Betreiber

• Monatliche Pachtzahlung unabhängig von Belegung

• Automatische Indexierung der Miete (Inflationsausgleich)

• Bevorzugtes Belegungsrecht für Eigentümer und Angehörige

• Kaum Verwaltungsaufwand (WEG-Verwaltung inkl.)

• Instandhaltung weitgehend durch Betreiber

• Vererbbarkeit, Verkauf, Beleihung möglich