Attraktive Doppelhaushälfte mit 3 Wohneinheiten

Diese solide gebaute Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1962 überzeugt durch ihre großzügige Aufteilung in drei eigenständige Wohneinheiten sowie ein ca. 70 m² großes Kellergeschoss. Die Immobilie wurde in Massivbauweise errichtet und ist mit einem klassischen Satteldach ausgestattet.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 175 m² und verteilt sich auf drei Etagen:

Erdgeschoss: ca. 65 m² mit 3 Zimmern

Obergeschoss: ca. 65 m² mit 3 Zimmern

Dachgeschoss: ca. 45 m² mit 2,5 Zimmern (Ausbau mit Dachgauben 1987)

Alle drei Wohnungen verfügen über eine eigene Einbauküche. Die Wohnungen im Erdgeschoss und im Obergeschoss sind derzeit vermietet, die Dachgeschosswohnung steht leer und bietet somit sofortige Nutzungsmöglichkeiten – sei es zur Eigennutzung oder zur Neuvermietung.

Zusätzlich steht ein großzügiger Kellerbereich mit ca. 70 m² zur Verfügung, der vielfältig nutzbar ist.

Das Anwesen umfasst ein ca. 711 m² großes Grundstück. Es stehen insgesamt drei Garagen, ein weiterer PKW-Stellplatz sowie ein separater Wohnmobilstellplatz zur Verfügung – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung.

Die Immobilie befindet sich in einem zeitgemäßen Zustand. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde bereits renoviert, die Fenster wurden im Juni 1996 durch moderne Kunststofffenster ersetzt. Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung mit einem durchschnittlichen Verbrauch von ca. 2.000 Litern pro Jahr. Die Netzanbindung erfolgt derzeit über eine Kupferleitung.

Ob zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder als renditestarke Kapitalanlage – diese Doppelhaushälfte bietet zahlreiche Möglichkeiten in einer soliden baulichen und strukturellen Grundlage. Das große Grundstück, die drei separaten Einheiten mit Einbauküchen und der bereits teilweise vermietete Zustand machen diese Immobilie zu einer interessanten Option für unterschiedlichste Wohnkonzepte.

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Rielasingen-Worblingen ist eine attraktive Gemeinde im Süden Baden-Württembergs, eingebettet in die malerische Landschaft des Hegaus und in unmittelbarer Nähe zum Bodensee. Die Lage im Landkreis Konstanz, nur wenige Kilometer von der Schweizer Grenze entfernt, macht den Ort besonders interessant – sowohl für Familien auf der Suche nach hoher Lebensqualität als auch für Kapitalanleger mit Blick auf stabile Mietmärkte.

Die Gemeinde bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie vielfältige Freizeitangebote sind direkt vor Ort vorhanden. Familien profitieren von einem ruhigen und sicheren Wohnumfeld, kurzen Wegen zu Bildungseinrichtungen und einer naturnahen Umgebung mit zahlreichen Spielplätzen, Rad- und Wanderwegen.

Verkehrstechnisch ist Rielasingen-Worblingen optimal angebunden: Die B34 sorgt für eine schnelle Verbindung nach Singen, Radolfzell und Konstanz, während die Nähe zur Autobahn A81 und zur Schweizer Stadt Schaffhausen auch Pendlern und Berufstätigen ideale Voraussetzungen bietet. Der öffentliche Nahverkehr ergänzt die gute Erreichbarkeit mit regelmäßigen Busverbindungen und einem Bahnhof im nahegelegenen Singen.

Die hohe Lebensqualität, die Nähe zur Schweiz und zum Bodensee sowie das wirtschaftlich stabile Umfeld machen Rielasingen-Worblingen zu einem sehr gefragten Wohnort. Für Kapitalanleger bietet die Region dank der kontinuierlichen Nachfrage nach Wohnraum attraktive und langfristig sichere Investitionschancen.