Stadthaus mit Scheune in Fellbach – ca. 570 m² Entwicklungspotenzial für Visionäre

Dieses außergewöhnliche Anwesen in zentraler Lage von Fellbach bietet Projektentwicklern, Aufteilern und Investoren eine seltene Gelegenheit mit großem Entwicklungsspielraum. Das Hauptgebäude wurde im Jahr 1899 in massiver Bauweise errichtet und über die Jahrzehnte mehrfach erweitert. Im Jahr 1921 kam eine große Scheune hinzu, 1955 folgten Stallanbauten, 1966 wurde das Gebäude zu drei Wohneinheiten mit WC-Anlagen umgebaut. Im Jahr 2016 wurden im Erdgeschoss teilweise Fenster durch moderne dreifach verglaste Fenster ersetzt.

Heute umfasst das Ensemble ca. 170 m² Wohnfläche in drei Wohneinheiten sowie ca. 400 m² zusätzliche, noch nicht ausgebaute Nutzfläche in der Scheune auf zwei Stockwerken – ideal für neue Nutzungskonzepte. Der Zustand des Objekts erfordert eine umfassende Kernsanierung, bietet dafür jedoch eine hervorragende Substanz und flexible Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Liegenschaft ist besonders interessant für Projektentwickler, die Wohnraum schaffen, kombinierte Wohn-/Arbeitskonzepte realisieren oder ein Aufteilungsmodell (WEG) umsetzen möchten. Ein attraktives Grundstück mit Historie, im Herzen von Fellbach – ideal für eine visionäre Umnutzung.

Der Stellplatzschlüssel muss mit den zuständigen Behörden abgestimmt werden. Weitere bau- und nutzungsrechtliche Prüfungen werden empfohlen.

Die Wilhelmstraße 9 liegt im Herzen von Fellbach, einer wachsenden Stadt direkt angrenzend an Stuttgart. Fellbach ist infrastrukturell hervorragend erschlossen und verfügt über eine lebendige Mischung aus Wohnen, Arbeiten und Kultur. Die Immobilie befindet sich in fußläufiger Entfernung zu Geschäften des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Schulen sowie dem öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn, Bus).

Die Nähe zu Stuttgart-Mitte (ca. 15 Minuten mit der S-Bahn oder dem Auto) macht den Standort für Pendler ebenso attraktiv wie für Familien oder Gewerbetreibende. Auch die Anbindung an die B14 sowie an die Autobahn A81 ist exzellent.

In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche gewachsene Wohnquartiere mit hohem Nachfragepotenzial. Der Strukturwandel von ehemaligen Gewerbe- und Landwirtschaftsflächen hin zu modernem urbanem Wohnen ist in vollem Gange – ideal für eine Projektentwicklung mit Weitblick.

Die Stadt Fellbach selbst steht neuen Wohn- und Nutzungskonzepten offen gegenüber. In Kombination mit dem großzügigen Ausbaupotenzial des Bestandsgebäudes bietet sich hier ein seltener Zugang zu einem Projekt mit viel Charme und Entwicklungschance – mitten im Ballungsraum Stuttgart.

• Ca. 570 m² Bruttopotenzial (170 m² Wohnen + 400 m² Scheune)

• Zentrale Stadtlage Fellbach, 15 Min. nach Stuttgart

• Massivbau, guter Bestand, flexible Struktur

• Kernsanierung notwendig – ideal für Aufteiler & Investoren

• Historisches Ensemble mit Scheune und Stall – einzigartiger Charme

• Keine Denkmalschutzauflagen bekannt 

• Große Nachfrage nach Wohnraum in der Region

• Stellplatzthematik klärbar, gute öffentliche Anbindung

• Nähe zu ÖPNV, Einkauf, Bildung und Innenstadt