Modernes Wohnhighlight in Heiligenberg: 138 m² KfW 40+ Komfort mit Seesicht, Südbalkon & PV-Anlage

Diese exklusive Etagenwohnung in Heiligenberg-Steigen vereint modernes, energieeffizientes Wohnen mit hohem Komfort auf rund 138 m² Wohnfläche. Aktuell befindet sich die Wohnung noch im Rohbauzustand – bietet damit aber die Chance, sich frühzeitig ein Bild vom hochwertigen Ausbau zu machen. Auf den aktuellen Fotos sind bereits das geplante Fliesen- und Bodenmuster gut erkennbar, die sich harmonisch ins gehobene Ausstattungskonzept einfügen.

Der durchdachte Grundriss schafft großzügige, lichtdurchflutete Räume. Highlight ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit Zugang zum großen Südbalkon – inklusive herrlicher Aussicht bis zum Bodensee. Die stilvolle Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und überzeugt durch Qualität und Design.

Das moderne Tageslichtbad ist mit Doppelwaschbecken, Handtuchtrockner, Badewanne und bodengleicher Dusche ausgestattet. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Fußbodenheizung mit Wärmepumpe, ergänzt durch eine eigene PV-Anlage mit Stromspeicher. Eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt für angenehmes Raumklima.

Weitere Highlights: ein rund 100 m² großer Dachboden zur eingeschränkten Nutzung, zwei Garagenplätze (je 50 €/Monat), ein separater Eingang und ein 11 m² großer Kellerraum.

Heiligenberg-Steigen liegt in einer der schönsten Höhenlagen über dem Bodensee – mit unverbaubarer Aussicht auf das See- und Alpenpanorama. Die Wohnung profitiert von einer bevorzugten Südhanglage mit herrlicher Seesicht, die vom Balkon aus täglich genossen werden kann. Das ruhige, naturnahe Wohngebiet vermittelt ein Gefühl von Urlaub – ideal für Menschen, die Ruhe, Weitblick und Natur lieben.

Trotz der idyllischen Umgebung ist die Infrastruktur hervorragend: In wenigen Minuten erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen und Kindergärten. Auch kulturelle Einrichtungen und Restaurants befinden sich im näheren Umkreis. Die Verkehrsanbindung Richtung Salem, Überlingen und Friedrichshafen ist sehr gut, sodass Sie schnell in den Nachbarstädten oder am See sind.

Die Region rund um Heiligenberg ist besonders bei Outdoor-Fans beliebt – ob Radfahren, Wandern oder Spaziergänge mit Seeblick: Die Landschaft bietet rund ums Jahr Lebensqualität auf höchstem Niveau. Wer eine moderne, energieeffiziente Wohnung in Aussichtslage sucht, findet hier ein seltenes Angebot mit idealer Kombination aus Natur, Komfort und Panorama.

• KfW 40+ Standard

• Eigene PV-Anlage mit Speicher (auch für Wärmepumpe & Allgemeinstrom)

• Fußbodenheizung mit Wärmepumpe

• Hochwertige Einbauküche

• Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Handtuchtrockner

• Separates Gäste-WC

• Großer Südbalkon mit Seesicht

• 2 Garagenplätze (je 50 €/Monat)

• 100 m² Dachboden zur eingeschränkten Nutzung

• Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

• 11 m² Kellerraum

• Fliesen- und Vinylboden

• Separater Eingang