Natur pur! Zweifamilienhaus mit großem Grundstück in naturnaher Ortsrandlage für Familien

Willkommen in Wald-Hippetsweiler – hier erwartet Sie ein charmantes Haus mit Einliegerwohnung, das sich ideal für Familien, Mehrgenerationen oder als Kapitalanlage eignet. Mit rund 187 m² Wohnfläche und einem weitläufigen Grundstück von etwa 1.172 m² bietet dieses Haus viel Platz zur freien Entfaltung.

Das 1984 erbaute Gebäude wurde laufend modernisiert: neue Fenster 2023, komplette Anstriche innen und außen 2023/2025 sowie die Sanierung des Dachgeschosses inklusive Bad, Böden und Wände im Jahr 2025. Beide Wohneinheiten sind derzeit leerstehend und sofort bezugsfertig. Die Beheizung erfolgt über Erdgas und Holz; die Energieeffizienzklasse C sorgt für moderate Nebenkosten.

Das EG bietet ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Naturholzboden, Küche, Schlafzimmer, Bad und Gäste-WC. Im DG befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Wohnraum mit Balkonzugang, ein Bad sowie ein kleines Büro.

Ein Schwedenofen sorgt im Winter für wohlige Wärme. Im Außenbereich erwarten Sie ein großer Garten, eine einladende Terrasse, ein geräumiger Keller und eine große Garage- ideal für Hobby oder Lagerung. Diese muss für 40.000 € dazuerworben werden.

Dieses Haus verbindet Wohnkomfort, Flexibilität und naturnahe Lage – perfekt für Ihre Wohnideen!

Das Haus liegt im ruhigen Ortsteil Hippetsweiler, Teil der Gemeinde Wald im Landkreis Sigmaringen. Umgeben von Wiesen und Wäldern bietet die Lage ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität – und das bei gleichzeitig guter Anbindung. Pfullendorf und Meßkirch sind jeweils nur ca. 8 km entfernt, der Bodensee ist in ca. 20 km erreichbar.

Wald selbst zählt rund 2.700 Einwohner und bietet eine überraschend gute Infrastruktur: eine Grundschule, zwei Kindergärten, Bäcker, Hofläden, Apotheke, Textilgeschäfte, KFZ-Teile-Handel und vieles mehr – vieles davon fußläufig erreichbar.

Durch die Nähe zum Feriengebiet „Nördlicher Bodensee“ gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Baden, Angeln, Wandern, Fahrradfahren, Reiten, Konzerte, Museen oder Wellness – hier ist für jeden etwas dabei. Auch gastronomisch hat die Region viel zu bieten.

Verkehrstechnisch ist Wald gut angebunden – über die B313 gelangen Sie schnell in Richtung Stockach oder Sigmaringen, auch die A98 ist zügig erreicht.

Wer naturnah, ruhig und dennoch alltagspraktisch wohnen möchte, trifft mit Hippetsweiler die richtige Wahl. Die Kombination aus ländlicher Lage, dörflicher Gemeinschaft und Nähe zu größeren Zentren macht das Objekt besonders attraktiv.

• Zwei Wohneinheiten (EG + DG) mit ca. 187 m² Gesamtwohnfläche

• Fenster neu 2023

• Frisch gestrichen innen (2023/2025) und außen (2023)

• Neues Bad, neue Böden und neue Wandanstriche im DG (2025)

• Energieeffizienzklasse C, Heizung: Erdgas + Holz (Schwedenofen)

• Naturholzboden – ideal für Allergiker

• Große Terrasse mit Markise

• Balkon im DG

• Voll unterkellert mit großzügigem Stauraum

• Großer Garten, Hof mit Parkplätzen

• Sofort bezugsfrei

• Ruhige Ortsrandlage in Wald-Hippetsweiler