Ruhige Toplage in Überlingen: Grundstück mit Baugenehmigung für EFH/2DHH/Fewos

Am Feigentalweg 4 in Überlingen erwartet Sie ein außergewöhnliches Entwicklungsgrundstück mit Bestand. Auf dem rund 751 m² großen Grundstück befinden sich derzeit gewerblich genutzte Räumlichkeiten, die in solider Massivbauweise errichtet wurden. Die Immobilie verfügt über eine genehmigte Planung zur Aufstockung und Umnutzung – ideal für Investoren, Bauträger oder Unternehmen mit Weitblick.

Die Baugenehmigung umfasst die Erweiterung durch ein zusätzliches Dachgeschoss mit großzügiger Wohneinheit, die bestehende Nutzung im Erdgeschoss wird um moderne Büroflächen ergänzt. So entsteht eine attraktive Kombination aus Gewerbe und Wohnen – perfekt für Selbstnutzer oder zur späteren Vermietung.

Im Erdgeschoss befinden sich bereits funktional ausgestattete Räume, darunter mehrere Büros, ein Sozialraum, Lagerflächen sowie Sanitärbereiche. Die Bestandsflächen bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ob als Firmensitz, Atelier, Praxis oder Werkstatt.

Ein weiterer Pluspunkt: Das Grundstück liegt in leichter Hanglage mit Blick in Richtung Stadt und Natur. Die vorhandene Infrastruktur erlaubt eine schnelle Umsetzung der genehmigten Baupläne – eine attraktive Gelegenheit mit sofortigem Potenzial.

Der Feigentalweg 4 befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage am nördlichen Stadtrand von Überlingen. Umgeben von Einfamilienhäusern, Gärten und kleinen Gewerbebetrieben genießen Sie hier eine ideale Kombination aus Stadtnähe und Rückzug. Die historische Altstadt von Überlingen mit ihren Cafés, Geschäften und dem Ufer des Bodensees ist nur rund 5 Fahrminuten entfernt. Auch zu Fuß oder per Fahrrad lässt sich das Zentrum in kurzer Zeit erreichen.

Dank der Nähe zur Bundesstraße B31 und dem Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist das Grundstück hervorragend angebunden. Der Standort eignet sich sowohl für den privaten als auch gewerblichen Bedarf. Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden.

Durch die Hanglage und das eingewachsene Umfeld bietet das Grundstück ein hohes Maß an Privatsphäre. Gleichzeitig eröffnet sich von den oberen Etagen ein schöner Blick ins Grüne – ein attraktiver Standort für moderne Wohn- und Arbeitskonzepte im Herzen der Bodenseeregion.

Genehmigte Bauplanung für Dachgeschoss-Wohnung & Büroerweiterung

Bestehende, voll funktionsfähige Gewerberäume

Eigene Terrasse & großzügige Nutzflächen

Flexible Nutzungsmöglichkeit: Büro, Wohnen, Gewerbe

Ruhige Lage mit schneller Erreichbarkeit des Stadtzentrums

Gute Verkehrsanbindung (B31, Buslinien)

Starkes Entwicklungspotenzial in gefragter Lage

Repräsentative Architektur mit geplanter Aufstockung