Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial oder attraktives Renditeobjekt

Dieses außergewöhnliche Anwesen in Meßstetten-Hossingen vereint auf einzigartige Weise Wohnen und Arbeiten unter einem Dach und bietet damit Möglichkeiten, die auf dem Immobilienmarkt nur selten zu finden sind. Ohne weiteres lässt sich die Immobilie auch als lukratives Renditeobjekt umgestalten. Beispielsweise als Soldaten-WG für den nahegelegenen Großstandort Stetten, zu Ferienwohnungen in der Urlaubsregion Schwäbische Alb oder als Monteurwohnungen.

Die großzügige und sehr offen gestaltete Wohnung erstreckt sich über das 1. und 2. Obergeschoss und umfasst 7 Zimmer auf 143 m² Wohnfläche. Dank der sonnigen Ausrichtung und zweier großer Balkone genießen Sie helle, lichtdurchflutete Räume sowie angenehme Außenbereiche für die wärmeren Jahreszeiten. Ein Gäste-WC sowie ein vollwertiges Badezimmer runden das Wohnangebot ab.

Im Erdgeschoss befindet sich eine ehemalige Bankfiliale, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ob als repräsentatives Büro, gewerbliche Fläche oder als zusätzlicher Wohnbereich – die Räumlichkeiten lassen sich flexibel nach Ihren individuellen Bedürfnissen ausbauen und gestalten. Für Freiberufler, Selbstständige oder Investoren bietet dieses Konzept eine besonders attraktive Kombination aus Wohn- und Nutzfläche.

Der Keller bietet darüber hinaus umfangreiche Nutzfläche, die weitere Gestaltungs- und Ausbaumöglichkeiten bereithält. Das Grundstück mit einer Fläche von 272 m² umfasst einen Garten, eine Garage sowie mehrere Außenstellplätze.

Das Objekt wurde zuletzt im Jahr 2024 teilmodernisiert und befindet sich in einem soliden Zustand mit normaler Ausstattung. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung.

Eine seltene Gelegenheit für alle, die Flexibilität, Raum und eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit suchen.

Hossingen – ein charmantes Dorf im Herzen der Schwäbischen Alb, das mit seiner ruhigen und naturnahen Lage überzeugt. Die Immobilie befindet sich zentral im Ort und bietet damit alle Vorzüge des dörflichen Lebens auf einen Blick.

Im unmittelbaren Umfeld finden sich die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sodass kurze Wege zum Einkaufen, zur Schule oder zum Arzt selbstverständlich sind. Das lebendige Ortszentrum mit seiner gewachsenen Gemeinschaft sorgt für ein angenehmes Miteinander und ein echtes Heimatgefühl.

Die Lage in Meßstetten, einer der höchstgelegenen Städte Baden-Württembergs, bietet zudem eine herrliche Kulisse: Frische Alb-Luft, weitläufige Wiesen und Wälder laden direkt vor der Haustür zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Gleichzeitig ist die Region verkehrsgünstig angebunden – die B 463 ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung an Balingen und die umliegenden Städte.

Wer das ruhige Landleben schätzt und gleichzeitig nicht auf eine gute Infrastruktur verzichten möchte, findet hier den idealen Ausgangspunkt für ein neues Zuhause.

-Neue Kunststofffenster Wohnung OG1 und OG2 aus dem Jahr 2024

-Ölheizung 20Kw Baujahr 1985

-Pufferspeicher Heizung 350Ltr

-Heizölvorrat 2000Ltr

-Grundstück 272m²

-Nutzfläche EG 80,72 m²

-Nutzfläche UG 81,03 m²

-Nutzfläche Garage 16,47 m²

-Wohnfläche OG1 + OG2 143,24m²

-2 Außenstellplätze

-Kellerwände Schalbeton B25,

-Wände EG / OG Gasbeton

-Kehlbalkendach, Eindeckung Biber

-Kunststofffenster in Wohnung OG1 und OG2 aus dem Jahr 2024

-Böden Wohnung OG1 Laminat (Küche, Arbeiten und Wohnzimmer)

-Böden Wohnung OG2 Teppich (Schlafen, Zimmer1, Zimmer2, Zimmer3)

-Böden Bad und Gäste-WC Fliesen

-Böden ehemalige Bankfiliale EG Fliesen im Kundenbereich, Teppich im Geschäftsbereich